Главная страница / Статьи » Недвижимость / Безопасность в съемной квартире

Безопасность в съемной квартире

+ - = Просмотров: 6817 | Комментарии: (18)
Безопасность в съемной квартиреЧто лучше - арендовать квартиру или купить в долг? Для большинства единственный выход - аренда.

Как чувствовать себя безопасно в съемной квартире, советует глава Института личных финансов "Swedbank" в Литве Одета Бложене.

Сейчас предложений аренды жилья - великое множество, выбор действительно широк, несмотря на то, что поиск хорошего жилья требует немалых усилий. Традиции аренды в Литве еще не устоялись, поэтому важно знать, кто может помочь избежать неприятных сюрпризов - вероятности неожиданно оказаться на улице, повышения арендной платы или претензий за испорченное имущество.

Подпишите договор

В Литве, в отличие от многих государств мира, по-прежнему непопулярно подписывать договор об аренде. Арендаторы избегают этого, чтобы не платить налоги, а квартиросъемщики заинтересованы платить как можно меньше. Но если не подпишете договор, вы станете бесправными: владелец в любой момент может вас выселить или заявить, что со следующего месяца арендная плата повышается.
Чтобы этого избежать, необходимо заключить договор об аренде, в котором будут оговорены размер арендной платы, обстоятельства, в которых ее могут повысить, срок предупреждения о выселении и другие важные условия. Услуги нотариуса в подготовке договора стоят 100-200 лт в зависимости от суммы сделки.
Подписывать договор об аренде недвижимости не обязательно у нотариуса. Но договор, как и любой другой документ, должен быть подтвержден, что гарантирует защиту интересов и арендатора, и квартиросъемщика. Кроме того, подтверждая договор, нотариус проверяет данные о жилье в регистрах недвижимости и ее арестов, ипотеке - это дает съемщику гарантию, что интересующее его жилье не заложено и не арестовано.
Если владелец квартиры настроен категорически против подписания каких-либо договоров, будьте бдительны и готовы к разного рода неожиданностям. Лучше вообще избегать отношений с таким владельцем. Если есть возможность, арендуйте другое похожее жилье.

Осмотрите квартиру

Другой шаг - подписать акт о приеме-передаче. Никто не желает быть незаслуженно обвиненным в краже, порче оборудования или вещей, находящихся в арендованной квартире. Этого можно избежать, если вместе с договором об аренде подписать акт о приеме-передаче. В нем перечислите и опишите не только находящиеся в квартире мебель, вещи и приборы, но и их дефекты, например, разбитая в ванной плитка или сломанная ручка двери. Не забудьте зафиксировать и показатели всех счетчиков. Тогда будет ясно, с какого момента ответственность за оплату коммунальных услуг ложится на вас, чтобы не пришлось выплачивать чужие долги.
Но до идеальных отношений на рынке аренды жилья нам еще далеко, поэтому вместе с хозяином запишите показания счетчиков и осмотрите квартиру, чтобы он потом не обвинил вас в поломке дивана или какого-либо бытового прибора.
Важно точно выяснить размер платы за коммунальные услуги. Перед подписанием договора попросите арендатора показать книжку отплаты коммунальных услуг или счета. Если снимаете квартиру летом, обязательно просмотрите отчеты за коммунальные услуги за декабрь и февраль, так как именно в эти месяцы плата бывает самой высокой.
Обязательно договоритесь о том, кто будет в случае необходимости платить за замену труб и прочий ремонт, из-за чего могут возникнуть разногласия.

Четкие финансовые отношения

В договоре четко установите порядок оплаты аренды и коммунальных услуг. Решите, будете ли вы отдельно платить за коммунальные услуги или вместе с платой за аренду хозяевам, до какого числа и на какой счет следует переводить деньги и т.п. Если в какой-то месяц у вас возникнут трудности, сообщите об этом хозяевам заранее, пока они не стали вас искать. Будьте особенно бдительны, если владелец просит крупную сумму вперед. В таком случае договор действительно необходим: бывают случаи, когда мошенники пытаются нажиться таким образом - сдают в аренду квартиру без подписания договора, берут плату за несколько месяцев вперед, а потом выгоняют съемщиков. Даже если у владельца нет злых намерений, всякое может случиться.
Следует заранее договориться и об условиях аренды жилья и предметов домашнего обихода. Скажем, когда вы живете в съемной квартире, со стены начинает осыпаться штукатурка, ломается душ, а владелец не хочет ни ремонтировать их, ни оплатить ремонт. Чтобы избежать таких неприятностей, опишите в договоре расходы на обновление квартиры, приобретение недостающей мебели или ремонт, например, неисправного смесителя воды, условия компенсации.
Не забудьте выяснить, какие договоры о предоставлении услуг заключены по этому адресу (Интернет, кабельное телевидение). Если есть договоры, заключенные на имя бывших съемщиков, сообщите поставщику услуг, что бывшие клиенты по этому адресу уже не проживают. Не спешите продлевать договоры с бывшими поставщиками услуг - могут появиться более привлекательные предложения.

Обеспечьте безопасность

Спросите у хозяев квартиры, сколько имеется дубликатов ключей от квартиры и у кого они. Если один дубликат все еще у прежних съемщиков, то лучшее решение в этом случае - договориться с хозяевами и заменить хотя бы один замок. С новыми ключами в руках вы будете уверены, что прежние съемщики не смогут проникнуть в квартиру.
В Литве владельцы квартир имеют привычку проверять состояние жилья в отсутствие съемщиков, а это неприятно. Противоядия такому поведению нет, можно только попытаться договориться, что хозяин придет проверять квартиру в условленное время в вашем присутствии. В западных странах владелец не имеет права войти в арендуемую другими людьми квартиру без их согласия, кое-где предусмотрено, что о своем приходе он должен известить за 24 часа и прийти в строго оговоренное время (не рано утром и не ночью), но у нас такого строгого параграфа закона, увы, нет.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Аренда жилья: как избежать ошибок?
  • Ищу квартиру! Легко ли арендовать?
  • Аренда жилья - нелегкая задача
  • Бабушки, будьте бдительны!
  • О чем не забыть, покупая недвижимость

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)
    "Экспресс-неделя" №38 (2017)


    Каталог