Главная страница / Статьи » Недвижимость / Аренда жилья - нелегкая задача

Аренда жилья - нелегкая задача

+ - = Просмотров: 1905 | Комментарии: (1)
Аренда жилья - нелегкая задачаВ жизни бывают ситуации, когда приходится срочно решать "квартирный вопрос" путем аренды жилья.

Что делать: искать самим или обращаться в агентство?
Директор компании по найму жилья "Нуомос бюрас" Мартинас Шулнюс говорит, что в последнее время к помощи агентств прибегает все большее число людей, поскольку никто не хочет тратить время и силы на поиск жилья. Многие признаются, что пытались это сделать по объявлениям в Интернете и в газетах, но квартиры или уже были сняты, или им не подходили.
М. Шулнюс подчеркивает, что вопрос найма жилья был актуален во все времена, но с приближением нового учебного года встал более остро, поскольку будущие студенты уже летом начинают поиск крыши над головой. По утверждению М.Шулнюса, студенты - едва ли не половина всех клиентов агентства.

Цены не меняются

Компании, занимающиеся арендой жилья, работают примерно по одной модели: те, у кого есть свободная жилплощадь, обращаются с просьбой сдать ее в аренду, а желающие снять жилье просят подыскать им квартиру или дом. По словам М.Шулнюса, арендаторы, как правило, составляют треть всех клиентов компании, арендующие - две трети.
Процедура поиска жилья проста. Человек обращается в агентство по найму с конкретным пожеланием, к тому же он может подключиться к общей информационной системе с перечнем сдаваемого в аренду жилья. Если на тот момент имеется нечто подходящее, процедура занимает всего несколько дней: будущий квартиросъемщик вместе с работником агентства осматривает предлагаемую жилплощадь и подписывает договор. Впрочем, если заказчик предъявляет особые требования, поиск жилья может затянуться на месяц.
Работники компаний по аренде недвижимости утверждают, что за последний год цены не поднялись. Из-за существенного подорожания отопления владельцы квартир боятся повышать цену, а в отдельных случаях, если, например, дорогая квартира находится в престижном районе, в зимние месяцы цену даже немного снижают. Железное правило аренды: снимающий жилье оплачивает аренду и все коммунальные услуги. "Пожалуй, только один процент всех владельцев квартир включает коммунальные услуги в общую стоимость аренды", - уточняет М.Шулнюс.

О спросе и цене

Студенты нынче не те, что были несколько десятков лет назад. Они и жить хотят иначе - не так, как их родители в студенческие годы. Правда, стоимость жилья для студентов была актуальна во все времена. С той лишь разницей, что сегодня состоятельные родители могут позволить снять для своего отпрыска более дорогую квартиру, чем когда-то.
"Сейчас только в редких случаях студенты ищут отдельное жилье. Чаще всего они кооперируются и снимают трехкомнатную квартиру, чтобы сообща оплачивать аренду и коммунальные услуги. Есть и такие, кто не против жить с хозяевами", - рассказывает глава агентства по аренде недвижимости.
Весьма важный критерий для студента - расстояние до места учебы. Самые популярные в этом отношении районы столицы - Антакальнис и Жирмунай, откуда легко добраться до студенческого городка по ул.Саулетяке, Старый город и Науяместис, где находятся некоторые факультеты Вильнюсского университета, и Жверинас - там расположен Эдукологический университет.
Цены - очень разные и зависят от района. Так, например, 2-комнатную квартиру в Шяшкине можно снять за 300 лт, но при этом жить придется вместе с хозяевами. Обычно в спальных районах столицы стоимость аренды - 500-800 лт, ближе к центру - 1200-1500 лт, а если в квартире сделан роскошный ремонт - то и все 2000 лт.
Почти все владельцы жилья требуют заплатить вперед за два месяца. Как ни странно, парням сдают жилье охотнее, чем девушкам. Владельцы квартир уверяют, что парни аккуратнее.

Через агентство или самостоятельно

Глава компании по аренде недвижимости утверждает, что подобных агентств сейчас огромное количество. Значит, есть спрос. "Многие клиенты говорят, что предпочитают искать жилье через агентство, так дескать надежнее. Во всяком случае, им не грозит перспектива быть выставленными через месяц или два, если настроение хозяина квартиры внезапно изменится", - сказал М.Шулнюс.
Те, кто ищет жилье самостоятельно, объясняют это тем, что снимать жилье напрямую у его владельца дешевле, чем в агентстве. Наш собеседник опровергает это мнение: "Посредническую услугу чаще всего оплачивают арендаторы, а не квартиросъемщики. Последним приходится оплачивать незначительную часть услуги только в том случае, если с владельцем квартиры была об этом договоренность. Что же касается гарантий, то в договоре перечислены все обязанности арендатора и арендующего, чего обычно не бывает при непосредственной аренде".
М.Шулнюс утверждает, что на его памяти не было случая, чтобы между клиентами и владельцами квартир возникали конфликты. Лишь однажды французские студенты, снимавшие квартиру в Старом городе, разбуянились так, что соседи были вынуждены вызвать полицию.
Единственный совет, который можно дать тем, кто подыскивает временное жилье: не полагайтесь на одни лишь фотографии, размещенные в Интернете, а вместе с работником агентства осмотрите квартиру. "За редким исключением, квартира клиентам нравится, потому что агент, когда подбирает жилье, всегда руководствуется пожеланиями заказчика", - говорит собеседник.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Ищу квартиру! Легко ли арендовать?
  • Безопасность в съемной квартире
  • Аренда жилья: как избежать ошибок?
  • Когда покупать жилье - до введения евро или после?
  • О чем не забыть, покупая недвижимость

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)
    "Экспресс-неделя" №38 (2017)


    Каталог