Главная страница / Статьи » Право, финансы / Безбедная старость возможна?

Безбедная старость возможна?

+ - = Просмотров: 4967 | Комментарии: (32)
Безбедная старость возможна?Покупка квартиры - неосуществимая мечта для сотен тысяч литовских семей.

При этом не секрет, что масса одиноких пожилых людей живет бедно, не имеет никаких источников дохода, кроме пенсии, и не видит никакой возможности улучшить свою жизнь. Между тем, существует способ облегчить жизнь и тем, кто остался один на старости лет, и тем, кто годами мечтает о своей квартире. В этом может помочь договор о пожизненной ренте или пожизненном содержании. Однако очень важно досконально обдумать условия договора и правильно оформить все документы, чтобы в будущем не возникало никаких проблем ни у одной, ни у другой стороны.
О том, как это сделать, рассказал нотариус 14-го столичного нотариального бюро Донатас БАРАНАУСКАС.

Кто заключает договор

Часто договоры о пожизненной ренте заключают граждане, желающие подобным образом приобрести жилье для своих подрастающих детей. С другой стороны выступает получатель ренты - обычно одинокий гражданин пенсионного возраста либо супружеская пара, у которой нет детей или близких родственников, способных о них позаботиться.
Подписав договор, пожилой человек остается жить в своей квартире. Причем пока получатель ренты - пенсионер -жив, тот, кто выплачивает ренту, не может проживать в этой квартире и не может никого прописать в ней. Впрочем, если пенсионер даст на то письменное согласие, это ограничение снимается. Тогда выплачивающий ренту человек еще при жизни пенсионера вправе распоряжаться этой квартирой (продать, поменять и т.д.). В этом случае обязанности по данному договору переходят на нового собственника, а пенсионер остается жить в этой квартире.
При заключении договора о пожизненной ренте в обмен на полученную в собственность квартиру плательщик обязан ежемесячно выплачивать пенсионеру ренту в виде определенной денежной суммы. При этом никаких услуг плательщик не оказывает и ухода не осуществляет. Впрочем, как правило, плательщик ренты оплачивает коммунальные платежи.
Что же касается договора о пожизненном содержании, то в этом случае в обмен на полученную в собственность квартиру плательщик обязан обеспечивать потребности пенсионера в жилище, питании, одежде и, при необходимости, определенном уходе, который прописывается в договоре.

О чем можно договариваться

Как будет называться договор - “договор о пожизненной ренте” или “договор о пожизненном содержании” - зависит от того, как договорятся между собой получатель и плательщик ренты (содержания). И в том, и в другом случае получатель ренты или содержания в момент подписания договора передает в собственностьплательщика принадлежащее ему недвижимое имущество и получает от последнего либо деньги, либо содержание.
Обязанности плательщика прописываются в договоре четко и конкретно, вплоть до количества часов в день на уход, планируемого расхода денег в месяц на одежду, питание, медикаменты и т.д. Можно даже вписать количество прогулок с собакой, сопровождение в костел, посещение кладбища. Часто прописываются условия по ритуальным услугам после смерти одинокого человека. Кроме того, в данном случае плательщик, как правило, оплачивает все коммунальные услуги.
Пожилые люди должны очень ответственно отнестись к подписанию договора. Важно хорошо знать человека, которому доверяешь столь ответственное дело. Надо оценить его моральные качества и физические возможности - сможет ли он на протяжении нескольких лет присматривать за пожилым человеком и делать это качественно. Надо знать, где он работает, каково его семейное и материальное положение, далеко ли он живет, сможет ли в случае необходимости быстро доехать и отвезти подопечного, скажем, в поликлинику.
Договор заверяется у нотариуса, который за совершаемые им нотариальные действия взимает нотариальный сбор в размере 0,45 проц. от стоимости имущества. Кто платит эту сумму, зависит от договоренности. Может тот, кому отойдет квартира, могут оба в равных долях.

Ошибки и проблемы

В период кризиса договор о ренте становится все более популярным. Это связано, прежде всего, с тем, что взамен квартиры он гарантирует нетрудоспособному человеку постоянный доход на длительное время. С другой стороны, многие считают его очень выгодным способом инвестирования. Вкладывая сравнительно небольшие средства, со временем инвестор становится обладателем квартиры.
Однако часто люди жалуются, что после подписания договора поведение претендента на имущество изменилось. Конкретная ситуация: 83-летняя читательница договорилась со своей дальней родственницей - молодой девушкой - о содержании в обмен на однокомнатную квартиру в Каролинишкес. Договор оформили у нотариуса. Девушка ходила в магазин, покупала лекарства, убирала квартиру, через день готовила еду. Через три года читательнице стало казаться, что девушка изменилась - стала неразговорчивой, приходит к ней в плохом настроении, не улыбается. Читательница говорит, что последние годы своей жизни хотела бы провести в компании такого человека, который бы с ней поговорил, почитал книгу. Она спрашивает, можно ли расторгнуть договор?
Все зависит от того, какие условия обозначены в договоре как главные. Если главные условия - это обеспечение лекарствами и едой, и эти условия выполняются, то никакой суд договор не расторгнет. Если же, скажем, одно из главных условий подписанного обеими сторонами договора - чтение книги перед сном, и оно не выполняется, то тут суд может встать на сторону читательницы.
Стоит ли подписывать договор о ренте или нет, несомненно, решать владельцу имущества. Настоятельная рекомендация - в обязательном порядке еще до заключения сделки проконсультироваться у нотариуса.
 (голосов: 1)

Другая информация по теме:

  • Бабушки, будьте бдительны!
  • Безопасность в съемной квартире
  • Аренда жилья: как избежать ошибок?
  • Когда можно работать по совместительству?
  • Если вовремя не платят зарплату

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓



    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)

    "Экспресс-неделя" №38 (2017)
    "Экспресс-неделя" №38 (2017)


    Каталог