Главная страница / Статьи » Разное / Как купить земельный участок

Как купить земельный участок

+ - = Просмотров: 3306 | Комментарии: (0)
Как купить земельный участокЕсли вы еще не приступили к строительству дома, а только выбираете участок, мы посоветуем, на что обратить внимание.

Хороших участков немного

Если посмотреть объявления о продаже недвижимости, может сложиться впечатление, что их выбор широк. Описания похожи: каждый продавец пытается убедить, что его участок в удобном месте, идеален под строительство индивидуального дома. Если нет коммуникаций, зачастую пишут "предусмотрено провести электричество" или "коммуникации рядом с участком".
Наш эксперт - глава департамента жилья ЗАО "OberHaus" Ремигиюс Плятярас говорит, что слепо верить таким объявлениям не следует. "Предложение участков, полностью подготовленных под строительство индивидуальных домов, очень скудно", - утверждает он.
По его словам, немного участков и для хоздеятельности. "Для ведения сельского хозяйства скорее подойдут участки от 15-20 га с высоким коэффициентом полезности земли", - говорит Р.Плятярас.
Что же в таком случае составляет большую часть предложений о продаже земельных участков? "Неясного назначения, непонятно где, без коммуникаций, неудобной формы и размера - таких участков действительно много, но их никто не покупает", - поясняет эксперт.

Не только цена

Одна из первых ошибок покупателей в поисках подходящего участка - поиск по цене. Конечно, не все могут себе позволить уплатить за участок сотни тысяч литов, но, может, этого и не требуется?
"Если ищете участок, скорее всего, хотите построить на нем дом. Прекрасно, если вы знаете все тонкости строительства, но для незнающих это непростая задача. Строительство потребует немало времени и немалых средств. Кроме того, вам придется заниматься всей документацией, нанимать работников, следить за строительством, - перечисляет Р.Плятярас. - Может, проще купить дом? Занимаясь своим делом, вы заработаете больше, чем сэкономите на строительстве. Кроме того, при покупке построенного дома вы видите, какая рядом инфраструктура, какие соседи, коммуникации".
Если все же вы решили строить сами, начните с осмотра кварталов индивидуальных домов. Посетите их, поговорите с их жителями, взвесьте все "за" и "против". Важно все: далеко ли до работы, по какой дороге будете ездить, где будут учиться или посещать сад ваши дети, где ближайший магазин, медицинское учреждение, каковы возможности общественного транспорта.
Для качества жизни важно и то, какая дорога ведет к дому, чистят ли ее зимой, приводят в порядок летом, есть ли освещение. Иначе как добраться до дома от автобусной остановки в темное время?
"Сейчас стоимость подготовленного к строительству индивидуального дома участка неподалеку от Вильнюса начинается с 12-15 тыс. литов за 1 ар. В черте Вильнюса его стоимость может составлять несколько десятков тысяч литов", - утверждает Р.Плятярас.

Словно лотерея

Выбирайте из нескольких земельных участков. Поговорите с продавцами, вместе осмотрите участок.
"Необходимо, чтобы документы на участок были в порядке, - подчеркивает эксперт. - Конечно, неспециалисту придется нелегко, но поинтересоваться, как приобретен участок, есть ли совладельцы, не был ли он заложен, необходимо".
Узнайте, не ведутся ли судебные разбирательства с соседями по участку, супругами и прочими. Необходимо выяснить, все ли совладельцы готовы продать участок. Если хотя бы один из них не согласен, договор о купле-продаже подписывать нельзя. Поинтересуйтесь, нет ли каких-либо подземных коммуникаций, предназначенных для обслуживания третьих лиц, мест общего пользования.
"Купить участок не так-то просто. Иногда не доведены до конца процедуры детальных планов участка, могут возникнуть сложности и с его назначением, - объясняет Р.Плятярас. - Рекомендую посоветоваться с независимым экспертом, так как сам покупатель не всегда способен оценить все нюансы".

Важны коммуникации

Собеседник призывает обратить внимание и на месторасположение, форму и рельеф участка. "Возможно, из-за их недостатков сложно будет найти архитектурное решение проекта дома", - подчеркивает собеседник.
Необходимо поинтересоваться коммуникациями. Даже если коммуникационная сеть спроектирована, возможно, по тем или иным причинам вы не сможете подключиться к ней.
"Если на участке есть электрощит, значит, вам не придется дополнительно платить за проведение электричества на участок. Если электрощита нет, но продавец утверждает, что он совсем рядом, предлагаю поинтересоваться, сколько это будет стоить и разрешат ли вам к нему подключиться", - поясняет эксперт. Важно выяснить, подается ли сюда газ, есть ли городской водопровод и система стоков. "Если ваш дом будет стоять в чистом поле, начнутся проблемы с коммуникациями", - говорит Р.Плятярас.

Поинтересуйтесь планами

"Покупая участок под строительство дома, вы должны понять, что это серьезная инвестиция и платите вы за комфорт, - утверждает Р.Плятярас. - Поинтересуйтесь, есть ли неподалеку школа, детсад, торговый центр. Если их нет, выясните, будут ли они и когда".
Необходимую информацию вам предоставит самоуправление, которому принадлежит этот участок. Так же немаловажен вопрос об асфальтировании дорог, проведении освещения, если их пока нет. "Может сейчас это не кажется важным, но представьте, что живете в кромешной тьме. Будете ли вы чувствовать себя в безопасности? - говорит собеседник. Важны и дороги. Если они не заасфальтированы, можно ли будет по ним проехать дождливой осенью? Чистит ли их кто-нибудь зимой?"
По словам эксперта недвижимости, многие вопросы можно решить с помощью жилтоварищества. "Но не все можно изменить.Возможно, через некоторое время неподалеку построят завод? Хотите жить рядом с заводом?" - призывает все тщательно продумать Р.Плятярас.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • О чем не забыть, покупая недвижимость
  • Когда покупать жилье - до введения евро или после?
  • Вывоз мусора в Вильнюсском районе: кто, сколько и почему должен платить
  • Молния: безжалостна и опасна
  • Почему вырос налог на землю?

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №20 (2019)

    "Экспресс-неделя" №20 (2019)
    "Экспресс-неделя" №20 (2019)


    Каталог