Главная страница / Статьи » Разное / Когда покупать жилье - до введения евро или после?

Когда покупать жилье - до введения евро или после?

+ - = Просмотров: 2008 | Комментарии: (0)
Когда покупать жилье - до введения евро или после?Есть люди, для которых каждая денежная реформа чревата проблемой, во что вложить деньги. Чаще всего взгляд падает на недвижимость. Введение евро вызывает беспокойство и у тех, кто планирует покупку жилья. Поговорим с экспертами в этой области.

Рынок недвижимости постоянно сотрясают различные спекуляции и мифы. Эксперты портала объявлений Domoplius.lt выделили пять наиболее популярных и часто встречающихся.
l С ведением евро цены на квартиры вырастут. Разговоры об этом активно ведутся уже больше года. По словам Эвальдаса Нарбунтовичюса, руководителя проектов Domoplius.lt, спекуляции на тему подорожания жилья с введением евро особенно популярны. Однако введение новой валюты не сильно скажется на ценах, так как евро в качестве замены у нас имеет хождение уже 12 лет. Правда, в прошлом году люди особенно активно покупали недвижимость, отчасти потому, что хотели избавиться от литов. С введением евро люди перестанут массово скупать жилье, потому что увидят, что на рынке ничего не меняется.
l Стоимость жилья за десять лет вырастет вдвое. Обычно полагают, что инвестиция в недвижимость всегда окупается, а стоимость купленного жилья через десять лет вырастет вдвое. Но это вовсе не правило. В конце 2008 г. цена одного квадратного метра в доме старой постройки в столице достигала 5,8 тыс. лт. По сравнению с 1998 г. она выросла в четыре раза; однако за последние пять цены упали на треть - до 3,4 тыс. лт за 1м2. Так что стоимость купленной пять лет назад квартиры площадью 50 м2 в этом году на 120 тыс. меньше.
По словам эксперта, как изменятся цены на жилье через десять лет, зависит не только от экономической ситуации, но и от конкретного объекта, города или конкретной местности.
lОтремонтированную квартиру можно продать дороже. Многие перед продажей квартиры или дома делают там ремонт, в расчете продать намного дороже. Однако обычно покупатель не ценит эти усилия: большинство новоселов обновляют жилье по своему вкусу. Поэтому эксперты не советуют перед продажей квартиры инвестировать средства в ремонт.
l Участок со строением стоит дороже. Владельцы участков зачастую думают, что имеющееся на участке строение увеличивает его стоимость. А вот для покупателя садовый домик на хорошем участке или ветхий сарайчик, наоборот, большой недостаток. Если он хочет строить новый дом, старый придется сносить, а это дополнительные расходы.
l Нанимать брокеров невыгодно. В Литве бытует мнение, что если можно что-то сделать самому, то и надо делать. Поэтому жилье люди склонны продавать сами, не доверяя брокерам. Однако по утверждению Э.Нарбунтовичюса, самому трудно оценить жилье. Для этого недостаточно просмотреть похожие объявления. Брокер поможет установить реальную стоимость, оформить документы, решить другие проблемы.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДОРОЖАЕТ ИЗ-ЗА СЛУХОВ
Другой эксперт, главный аналитик рынка “Ober-Haus” Раймондас Рягинис, утверждает, что цены на жилье сейчас, как и прежде, растут (за год в Вильнюсе они повысились на 3,3%), но не из-за введения евро, а по вполне объективным и понятным причинам: улучшается экономическое положение страны, кредиты выделяются на выгодных условиях, ассортимент жилья становится более разнообразным, люди смотрят в будущее с большим оптимизмом.
Конечно, фактор евро имеет значение. Он формирует на рынке ожидание повышения цен. И причина будто бы в том, что многие хотят избавиться от незаконно нажитых денег. Однако вряд ли это возможно, поскольку жилье в крупных городах стоит сотни тысяч литов. Конечно, в договоре можно указать более низкую цену, но зачем продавцу “черные” деньги? А рано или поздно человек, купивший жилье на них, должен будет продекларировать происхождение этих денег.
Возможно, вливание нелегальных средств в рынок более актуально в маленьких городах, где квартиры стоят не сотни, а десятки тысяч литов - чем меньше суммы, тем легче их “отмыть”. Но учитывая то, что большая часть денег попадает на рынок недвижимости в крупных городах, можно сделать вывод, что рост активности в небольших городах на рынок всей страны не влияет.
Главная проблема в том, что на рост цен влияют сами разговоры о евро и подорожании жилья. Чем активнее будут на эту тему дискуссии, тем больше вырастут цены.

НЕ МЕЧТА, А РЕАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ
Что делать человеку, который не ориентируется на рынке недвижимости и не знает, когда ему покупать квартиру своей мечты? Р.Рягинис советует обращать внимание на свои потребности и возможности, а не руководствоваться необоснованными ожиданиями. Если человеку или семье действительно необходимо жилье, он может его купить и нашел подходящий вариант, пусть покупает. Если хорошего варианта нет, не спешите, направляйте свою энергию на поиски подходящего жилья, а не рассуждайте о будущих ценах.
По статистике в 2011 г. в Литве были зафиксированы незначительные изменения цен на недвижимость в ту или иную сторону. Разумеется, в столице рынок жилья наиболее активен, а цены по сравнению с минимальными ценами в мае 2010 г. выросли на 6,1%. А вот о других городах страны этого не скажешь. Так что цены на жилье все еще остаются на уровне тех, что были во время кризиса, а разговоры, будто они поднимутся с введением евро - всего лишь попытка расшевелить рынок.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Жилье: покупать сейчас или еще подождать?
  • О чем не забыть, покупая недвижимость
  • Аренда жилья - нелегкая задача
  • Ищу квартиру! Легко ли арендовать?
  • Хотите купить автомобиль? Сейчас самое время

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №38 (2019)

    "Экспресс-неделя" №38 (2019)
    "Экспресс-неделя" №38 (2019)


    Каталог