Главная страница / Статьи » Разное / Ищу квартиру! Легко ли арендовать?

Ищу квартиру! Легко ли арендовать?

+ - = Просмотров: 2264 | Комментарии: (0)
Ищу квартиру! Легко ли арендовать?В Литве немало людей, у которых нет собственного жилья. Одни хотят, но не могут купить. Другие, может, и купили бы, но по тем или иным причинам не хотят. И те и другие жилье снимают. А найти хорошую квартиру, оказывается, не так просто. Кстати, как и хорошего квартиросъемщика.

ЦЕНЫ
О ценах на аренду жилья и нюансы аренды мы беседуем с директором Вильнюсского бюро компании “Ober-Haus” Марюсом Чюладой.
По его словам, снять жилье в Вильнюсе в среднем стоит 600-1200 лт в месяц. В центре, Старом городе и на Ужуписе аренда однокомнатной квартиры стоит от 700 до 1300 лт, двухкомнатной - 850-1800 лт, трехкомнатной - от 950 до 2700 лт, дома - 2500-6500 лт.
В более отдаленных жилых районах столицы цены ниже. Однокомнатную квартиру можно снять за 500-900 лт, двухкомнатную - за 600-1350 лт, трехкомнатную - за 700-1500 лт, четырехкомнатную - за 700-1800 лт, дом - за 1800-3500 лт.
В Каунасе и Клайпеде цены примерно одинаковые. Там можно снять жилье в среднем за 400-1000 лт. В центре и Старом городе аренда квартиры обойдется от 500 до 2400 лт, дома - 1500-4000 лт. В других районах аренда квартиры обойдется в 350-1400 лт, дома - в 1000-2300 лт. По мнению М.Чюлады, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью около 50 м2.

ПОЖЕЛАНИЯ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ
По утверждению собеседника, потенциальные квартиросъемщики - это в основном студенты и молодые супружеские пары. Конечно, арендуют квартиру, как правило, на время, до тех пор, пока не появится собственное жилье. Аренда квартиры - это своего рода “примерка”, репетиция, оценка плюсов и минусов, чтобы выбрать место для постоянного проживания.
Что для квартиросъемщика самое важное? В первую очередь - цена. Особенно для студентов. Зачастую это главный критерий. Однако многих волнует и расположение: далеко ли от места работы или учебы, есть ли рядом супермаркет и остановка общественного транспорта, как обстоит дело с пробками в этом районе.
В отличие от покупателей, квартиросъемщиков мало волнует, на каком этаже квартира. Правда, первый этаж никому не по душе. Одни ищут квартиру с мебелью и бытовой техникой, другим достаточно кровати, стола и кухонной плиты, третьи предпочитают пустую квартиру, чтобы свить там гнездышко по своему вкусу. Каждый ищет по своим потребностям и толщине кошелька.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЦАМ
Несомненно, все владельцы жилья требуют, чтобы квартиросъемщики бережно обращались с имуществом, не нарушали тишину и вовремя платили арендную плату. Кто-то не хочет, чтобы в их квартире содержались домашние животные, кто-то не сдает квартиру семьям с маленькими детьми.
Как известно, зачастую обе стороны просто договариваются между собой на словах. Обязательно ли подписывать договор о сдаче жилья в аренду? По мнению М.Чюлады, такой договор законом не предусмотрен, но лучше его составить. Письменный договор дает чувство безопасности и арендатору, и съемщику: последний будет уверен, что ему не придется срочно съезжать по первому требованию, а арендатор - что деньги за аренду и коммунальные платежи будут уплачены вовремя.
Каких сюрпризов можно ожидать от квартиросъемщиков? Как известно, стоимость аренды жилья состоит из двух частей - собственно платы за аренду и коммунальных платежей. Порой съемщики честно платят оговоренную сумму за аренду, но не оплачивают коммунальных услуг. А о накопившемся долге хозяин квартиры узнает лишь спустя несколько месяцев, когда получает уведомление о неоплаченных счетах.
Иногда арендованная квартира используется не по назначению. Например, в ней изготовляют керамические изделия или обучают игре на скрипке. Тогда арендатор имеет право выселить съемщиков. Если обозначенные в договоре условия квартиросъемщиком не выполняются, недоразумений с выселением не возникает. К тому же арендатор имеет право требовать возмещения ущерба за испорченную мебель или бытовую технику (если этот пункт был вписан в договор).
В письменном договоре также должно быть предусмотрено, за чей счет производится ремонт.
Чего можно ожидать от квартиросъемщиков, если нет письменного договора об аренде? Не секрет, что арендаторы в первую очередь заинтересованы в получении дохода. Они внимательно следят за рынком, чтобы не пропустить повышения цен. Бессрочный договор дает арендатору право изменить стоимость аренды, допустим, на время летнего сезона.

СУБАРЕНДА ЖИЛЬЯ
По утверждению эксперта, субаренда не возбраняется, если она предусмотрена договором, в противном случае - это произвол квартиросъемщика, и арендатор имеет право выселить нарушителя.
Когда квартиросъемщики сдают квартиру в субаренду? Это бывает, когда два человека снимают трехкомнатную квартиру, а затем находят третьего, а возможно, и четвертого жильца и делят оплату уже не на две, а на три или четыре части.
Вайда, студентка третьего курса Университета им.Витаутаса Великого рассказала, что два года жила в общежитии, но не выдержала - надоел постоянный шум.
- Жизнь с “открытыми дверями” стала невыносимой. Вместе с однокурсницей нашли трехкомнатную квартиру в удобном месте и по сходной цене. В одной комнате жила молодая женщина, но вскоре она уехала за границу. Тогда мы сами нашли третью. Да, это называется субарендой, но хозяйка была не против, - рассказывает девушка.
В университете девушки повесили объявление о том, что сдается комната, и вскоре появилось несколько кандидаток. По каким критериям выбирали? Уверяют, что руководствовались интуицией. И она не подвела. По словам Вайды, сейчас каждая девушка платит за квартиру вместо 300 лт по 200 лт. Коммунальные услуги в отопительный сезон обходятся чуть более 100 лт, летом - 50-70 лт. Зачем снимать квартиру летом? Это предусмотрено в договоре, который они подписали на три года. Условия девушки знали заранее и были с ними согласны.
- Так спокойнее - в начале учебного года не приходится искать жилье заново, - сказала студентка.
Конечно, отдельное жилье стоит дороже, чем комната в квартире с хозяевами.
- С хозяевами жить не хотелось бы, - признается Вайда. - Лучше уж отказаться от чего-то, но жить отдельно. Не секрет, что комнату чаще всего сдают пенсионеры, которые не в состоянии содержать большие квартиры. Но у них совсем другой ритм жизни.

СОБСТВЕННЫЙ ДОМ - ОБЩЕЖИТИЕ?
Можно найти и такие варианты. По словам эксперта, порой хозяева уезжают надолго и сдают свой дом. Обычно с квартиросъемщиками подписывается договор аренды, в котором указывается постоянная фиксированная сумма за аренду и коммунальные услуги.
Игнас уже не первый год живет в съемном доме в Шнипишкес и очень доволен:
- Живем вшестером в просторном доме новой постройки. Хозяева три года назад уехали в США. Вчетвером мы подписали долгосрочный договор аренды с правом субаренды. Контингент в одной комнате менялся трижды. Один парень злоупотреблял алкоголем, другой подворовывал, третьему не понравилась наша компания. Сегодня в комнате живет молодая пара.

ПРАВИЛА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
Лучше всего подыскивать квартиру в конце учебного года. В это время многие съезжают, предложений больше, а хозяева уступчивее.
Жительница Каунаса Елена уже долгие годы сдает унаследованную от сестры двухкомнатную квартиру в микрорайоне Кальнечяй.
- Квартира требовала ремонта, а лишних денег не было, - рассказывает женщина. - Сдала за символическую плату, лишь бы только коммунальные услуги были вовремя оплачены.
Несколько лет квартиру снимала молодая семья. Потом жильцы съехали, а новые не нашлись - не устраивал внешний вид квартиры. Елена решилась взять в долг деньги на ремонт квартиры. Ее инициатива окупилась сторицей. Вместо символических 50 литов сегодня женщина получает 500.
Так что же труднее - сдать или снять жилье? По утверждению М.Чюлады, обе задачи не из легких.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Аренда жилья - нелегкая задача
  • Безопасность в съемной квартире
  • Аренда жилья: как избежать ошибок?
  • Когда покупать жилье - до введения евро или после?
  • О чем не забыть, покупая недвижимость

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №29 (2019)

    "Экспресс-неделя" №29 (2019)
    "Экспресс-неделя" №29 (2019)


    Каталог