Главная страница / Статьи » Разное / Аренда жилья: как избежать ошибок?

Аренда жилья: как избежать ошибок?

+ - = Просмотров: 828 | Комментарии: (0)
Аренда жилья: как избежать ошибок?Осенью на рынке аренды жилья царит оживление, найти качественное предложение непросто. Но даже найдя жилье своей мечты или, как минимум, что-то приемлемое, не забывайте о некоторых правилах, которые помогут вам избежать недоразумений и чувствовать себя в съемной квартире как дома.

Готовясь к переезду в съемную квартиру, люди нередко совершают ошибки. Чтобы избежать этого, нужно не спеша все обдумать. Специалисты портала объявлений по недвижимости Domoplius.lt напоминают о главных вещах, которые помогут избежать неприятностей в будущем.
y Залог и аванс. Хозяева часто просят заплатить арендную плату за текущий месяц и залог, как правило, в размере месячной платы, который вам вернут, когда вы будете съезжать. Это своего рода гарантия для арендатора, если съемщик соберется съехать нежданно-негаданно. Увы, и такое встречается. Кроме того, если с жильем вам помог риелтор, придется оплатить его услуги (около 500 лт).
yДоговор. По утверждению руководителя проектов Domoplius.lt Э.Нарбунтовичюса, часто разногласия между арендодателями и съемщиками возникают из-за не предусмотренных в договоре обстоятельств или вовсе из-за отсутствия договора. Специалист предупреждает, что подписывать двухсторонний договор надо обязательно. Чаще всего составляется типовой договор с небольшим количеством пунктов - в таком случае по важнейшим вопросам нужно договориться хотя бы на словах.
y Важные соглашения. В договоре должны быть четко обозначены права и обязанности обеих сторон: когда будет вноситься плата, кто оплачивает коммунальные услуги, срок действия договора, срок выезда и пр. Э.Нарбунтовичюс утверждает, что об изменении планов стороны должны информировать друг друга как минимум за два месяца. Гражданский кодекс гласит, что если договор бессрочный, обе стороны имеют право расторгнуть его, известив друг друга об этом заранее - за 3 месяца до расторжения договора аренды. В договоре стороны могут оговорить иной срок предупреждения, но он не может быть меньше установленного законом.
y Счета и задолженности. Перед заключением договора следует ознакомиться со счетами и узнать точную плату за отопление. По утверждению Э.Нарбунтовичюса, лучше всего сразу просмотреть счета за несколько месяцев - с начала до конца отопительного сезона, чтобы иметь общее представление. Не менее важно проверить, нет ли задолженностей, чтобы потом не покрывать их. В договоре следует указать показания приборов учета электроэнергии, воды и газа, с которых начнется отсчет.
y Плата за аренду. Э.Нарбунтовичюс советует указать в договоре способ внесения арендной платы - переводом на счет или наличными. При каждом наличном расчете неплохо было бы подписывать акт оплаты, который при необходимости послужит доказательством того, что вы действительно заплатили.
y Дополнительная плата.
- Недоразумения могут возникнуть по поводу дополнительной платы, которую собирает жилтоварищество. Обязательно договоритесь с хозяином, кто должен покрыть расходы по ремонту крыши, подъезда, замене замков и т.п., ведь по логике вещей съемщик должен оплачивать только текущие расходы, связанные с его проживанием, а не с содержанием недвижимости. Можно договориться о том, что за счет этой суммы будет снижена арендная плата. Крайне важно решить, кто будет отвечать за ремонт бытовых приборов - испорченного телевизора или вышедшей из строя стиральной машины, - предупреждает Э.Нарбунтовичюс. - Так что не помешает проверить их рабочее состояние при въезде в квартиру.
y Визиты хозяина. Бывают владельцы квартир, которые любят заглянуть не только в день оплаты аренды и коммунальных услуг. Если вы хотите защитить себя от таких спонтанных визитов, перед заключением договора решите, в какой день месяца хозяин квартиры будет к вам приходить. Так вы не только сбережете время и нервы, но и защитите свою частную жизнь. По закону, несмотря на то, что жилье принадлежит арендодателю на правах собственности, посещать его он может только по предварительной договоренности со съемщиком и в его присутствии.
y Мебель. Перед заселением в съемное жилье не забудьте сфотографировать находящуюся в нем мебель, не пропустив дефекты, например, трещины в стенах или полу. По словам Э.Нарбунтовичюса, такие фотографии могут стать единственным доказательством, если, к примеру, вас несправедливо обвинят в поломке дивана или появлении пятен на потолке.
y Домашние животные.
- Иногда соседи жалуются хозяину квартиры на производимый животными шум, хотя в момент подписания договора о них речи не было. Если вы не хотите проблем с владельцем квартиры и соседями, предупредите их заранее о существовании питомца, - советует Э.Нарбунтовичюс. - Лучше всего сразу спросить хозяина, сдаст ли он квартиру людям, которые держат животных. Если же вы сделаете это тайно, может возникнуть обратная реакция даже у хозяина, который, казалось бы, вовсе не против домашних животных.
y Личность арендодателя. Во время поиска жилья большое значение играет и человек, его сдающий. Назойливый, подозрительный, придирчивый, высокомерный хозяин жилья может отравить жизнь даже в квартире, которая по всем другим параметрам вас устраивает.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Безопасность в съемной квартире
  • Бабушки, будьте бдительны!
  • Аренда жилья - нелегкая задача
  • Безбедная старость возможна?
  • Ищу квартиру! Легко ли арендовать?

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №02 (2018)

    "Экспресс-неделя" №02 (2018)
    "Экспресс-неделя" №02 (2018)


    Каталог