Главная страница / Статьи » Разное / Дефекты в новом доме -чья ответственность?

Дефекты в новом доме -чья ответственность?

+ - = Просмотров: 1608 | Комментарии: (0)
Дефекты в новом доме -чья ответственность?С каждым годом покупателей первичного жилья становится все больше. Однако радость от покупки жилья может омрачить строительный брак. Трещины в стенах, плесень в углах, негерметичные окна, влажные пятна на потолках - все это чревато не самыми приятными хлопотами.

ЗА БРАК ОТВЕЧАЮТ СТРОИТЕЛИ
В последнее время продавцами квартиры, коттеджа или дома часто бывают сами застройщики. Чаще всего они продают квартиру в многоквартирном доме, построенном по договору с подрядчиком. По поводу обнаруженных в гарантийный срок дефектов купленного жилья - как в случае с любым другим некачественным товаром, на который дается гарантия, - покупатель может обратиться к продавцу и потребовать, чтобы он безвозмездно в разумные сроки устранил дефекты.
В соответствии с Законом о строительстве, проектировщик, подрядчик и ответственный за технадзор несет ответственность за разрушение строения или выявленные в гарантийный срок дефекты. Согласно Гражданскому кодексу именно подрядчик (если в договоре подряда не предусмотрен кто-то иной) в течение всего гарантийного периода следит за тем, чтобы строительный объект соответствовало нормам, зафиксированным в нормативных документах, и им можно было пользоваться по назначению.
Однако не все продавцы (застройщики) дружелюбно настроены по отношению к покупателю, не все склонны разбираться с подрядчиком по поводу обнаруженного в гарантийный период брака. Разумеется, и подрядчики всеми возможными способами стараются не брать на себя ответственность, потому что любое устранение дефекта - это дополнительные расходы.

ЕСЛИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЗБЕГАЮТ
Правовыми актами предусмотрено, как должен вести себя застройщик, если подрядчик не устраняет дефекты в оговоренный период. В этом случае застройщик должен в письменном виде проинформировать об этом Государственную инспекцию по территориальному планированию и строительству (ГИТПС) при Министерстве окружающей среды и обратиться в суд, чтобы обязать подрядчика устранить дефекты или взыскать с подрядчика расходы по их устранению.
ГИТПС, получив информацию застройщика о том, что подрядчик уклоняется от устранения дефектов, предоставляет аттестационной комиссии материалы экспертизы и предложение оценить деятельность подрядчика. Такая оценка может дорого обойтись бракоделам: они могут лишиться разрешения на выполнение тех или иных строительных работ.
Когда продавец (застройщик) не реагирует на требование устранить дефекты в гарантийный период, покупатель может воспользоваться предусмотренной Гражданским кодексом возможностью и устранить дефекты за свой счет (если их возможно устранить), а также потребовать у продавца компенсировать понесенные расходы. Если продавец не выполняет это требование, у покупателя остается лишь один выход - обратиться в суд.

ПОИСК ДОКАЗАТЕЛЬСТВ
Покупателю квартиры важно располагать вескими доказательствами того, что дефекты, выявленные в гарантийный период, появились вследствие строительного брака, а не по другим причинам (например, в результате ненадлежащей эксплуатации). В этом случае следует у компании по строительной экспертизе заказать частичную экспертизу объекта. Список таких компаний можно найти в Интернете. Почувствовав себя обманутыми, покупатели нередко ищут правды в ГИТПС. Однако это учреждение не проводит экспертиз, оно лишь осуществляет государственный надзор за процессом строительства. Сотрудники ГИТПС разъясняют жителям, обнаружившим строительный брак в уже купленном жилье, как им следует поступить в соответствии с правовыми актами. А застройщиков, которым были предъявлены обоснованные претензии, упомянутое учреждение вносит в информационную систему в качестве субъектов повышенного риска.

ЧЕМ НИЖЕ ЦЕНА, ТЕМ МЕНЬШЕ ГАРАНТИЙ
Ситуацию прокомментировал президент Литовской ассоциации строителей Далюс Гядвилас. Он сказал, что его ассоциация создала электронную систему правил строительства и строительных технологий “Statai” (www.statybostaisykles.lt), где представлено полное описание различных строительных и отделочных работ, а также правила их выполнения.
По утверждению собеседника, заказчику в договор подряда следует внести пункт, согласно которому все строительные или ремонтные работы должны быть выполнены в соответствии с этими правилами. В этом случае проще будет защищать свои интересы.
Другая важная мера безопасности - страхование на период всего строительного процесса. Это поможет урегулировать границы ответственности участников строительного процесса. Избежать неурядиц поможет и инженер по технадзору, которого можно нанять или хотя бы получить его консультацию.
Еще одна ошибка заказчика - выбор подрядчика из соображений экономии. Д.Гядвилас настоятельно рекомендует отказаться от критерия дешевизны в сфере строительства.
- Все эти советы, - резюмирует собеседник, - должны помочь избежать ситуаций, когда от низкого качества страдают владельцы жилья. А кто должен отвечать за дефекты - не ясно.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Чтобы гарантия не пропала
  • Обдуманные покупки - возврат без хлопот
  • Аренда жилья: как избежать ошибок?
  • Автомобиль из Германии - кот в мешке?
  • Тонкости возврата товаров

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №29 (2019)

    "Экспресс-неделя" №29 (2019)
    "Экспресс-неделя" №29 (2019)


    Каталог