Главная страница / Статьи » Разное / О чем не забыть, покупая недвижимость

О чем не забыть, покупая недвижимость

+ - = Просмотров: 607 | Комментарии: (0)
О чем не забыть, покупая недвижимостьПодыскивая жилье, надо быть крайне осторожными, внимательными и не забывать торговаться, советует банкир и торговец недвижимым имуществом.

РАБЫ КРЕДИТОВ
Эксперт по семейным финансам банка SEB Юлита Варанаускене подчеркивает, что потребность в собственном жилье нередко объясняется не финансовыми причинами, а изменениями в жизни - браком, рождением детей, переменой места работы и пр. Однако обычно исполнению мечты мешает нехватка средств. И все же в наше время благодаря банковской ипотеке это сделать легче, чем двадцать-тридцать лет назад. По статистике, в прошлом году в Литве кредит взяла каждая 12-я семья.
Планируя покупку жилья на ссуженные банком деньги, следует помнить, что мало накопить средства на первоначальный взнос, нужно еще настроиться на то, что в течение нескольких или даже нескольких десятков лет придется выкраивать деньги на выплаты по кредиту. Кредитор будет требовать, чтобы часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплатил сразу же. Накапливание денег на первоначальный взнос - это возможность научиться жить по средствам. Поэтому родители, давая деньги детям на квартиру, сами того не желая, оказывают им медвежью услугу.

ЧТО СКРЫВАЕТСЯ ПОД ОБОЯМИ?
Подыскивая подходящее жилье, необходимо выяснить, не арестовано ли имущество, не ограничено ли право владения или пользования им. Если есть подобные ограничение, банки кредит не выдают. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо взять справку из Центра реестров, в которой должны быть указаны такие ограничения.
Важно также обратить внимание на назначение жилья: жилое, предназначенное для отдыха или для коммерческой деятельности. От этого зависит дальнейшее ограничение использования помещений, особенности налогообложения, условия кредита.
Если жилье еще только “на бумаге”, нужны дополнительные меры предосторожности, говорит собеседница. Если вы хотите купить квартиру в еще не построенном доме, существующем только в виде чертежей, внимательнейшим образом изучите договор купли-продажи, выясните, какие гарантии дает застройщик: что будет, если дом не построят, насколько поднимется его стоимость, если увеличится площадь жилья и т.д. В этом случае необходимо проконсультироваться с юристом, и лучше всего с тем, кто специализируется на таких “опасных” договорах и знает способы защиты от них.
Опасности могут быть разные. Например, если покупатель уже заплатил продавцу часть денег или внес задаток, но застройщику что-то помешало построить дом или довести строительство до конца, он может потерять свои деньги. Лишиться задатка он может и в том случае, если банк откажет ему в ипотеке. Если дом еще не построен или территория вокруг дома не благоустроена, а застройщик не выполняет или не может выполнить свои обязательства, как практика показывает, договориться с другими жильцами дома об окончании строительства на собственные деньги очень трудно.

ВЫБИРАЕМ БЕЗ ЭМОЦИЙ
Собеседница советует, беря кредит, хорошо просчитывать, какую сумму вы можете ежемесячно возвращать банку, не меняя своего привычного образа жизни. Выплата по кредиту не должна превышать 40% дохода семьи - оставшихся средств должно хватать на жизнь. И все это на протяжении не одного года и не двух лет.
Детские воспоминания, вид из окна или романтическая обстановка не должны стать основными мотивами при покупке жилья, считает Аудрюс Шапока, директор жилищного департамента агентства “Ober-Haus”.
Выбирайте такую квартиру, которую вы легко сможете продать или сдать в аренду. Первым и главным критерием является район. Чем ближе жилье к центру города, тем выше его ликвидность (и цена). Немаловажно и то, насколько развита инфраструктура: есть ли рядом магазин, аптека, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, парковая зона. Обращайте внимание на планировку жилья (большой коридор или просторная ванная - непрактичное решение), материалы, из которых изготовлены конструкции дома, расположение квартиры (угловая или нет, на каком этаже), оцените возможности парковки автомобиля.
Плата за отопление и другие коммунальные услуги составляет от нескольких десятков до нескольких сотен евро в месяц. Поэтому дорогое содержание хорошей и удобной квартиры порой становится недостатком при всех остальных достоинствах.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ
А.Шапока подчеркивает, что платить аванс следует только после того, как подписан предварительный договор купли-продажи или резервирования. В нем должны быть четко указаны реквизиты сторон, размер аванса, срок покупки, условия расторжения договора и другие важные вещи. Если вы покупаете жилье с мебелью, бытовой техникой, другим имуществом, необходимо составить их список, зафиксировать на фотоснимках и приложить к договору. В противном случае владелец может заменить мебель или другие вещи на менее ценные, худшего качества. Вариантов может быть много, поэтому лучше себя обезопасить.
Постарайтесь выяснить, почему владелец продает жилье. Возможно, жилье продается ввиду огромных расходов на его содержание, плохого отопления или звукоизоляции, агрессивных соседей и пр. Кстати, перед тем как покупать квартиру, познакомьтесь с соседями - так вы лучше узнаете, с кем придется жить рядом и получите информацию о самом доме, ведь каждый владелец недвижимости, как правило, подчеркивает только его достоинства.
 (голосов: 0)

Другая информация по теме:

  • Зачем брать кредит?
  • Когда покупать жилье - до введения евро или после?
  • Безопасность в съемной квартире
  • Жилье: покупать сейчас или еще подождать?
  • Аренда жилья: как избежать ошибок?

  • ВНИМАНИЕ!
    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы предлагаем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Ссылки на статью: ↓


    Добавление комментария






    Новости Неделя.лт

    R.K. Frimen export loading...

    Специальные предложения

    "Экспресс-неделя" №02 (2018)

    "Экспресс-неделя" №02 (2018)
    "Экспресс-неделя" №02 (2018)


    Каталог